随着马来西亚人口逐步迈向老龄化与少子化，国际产业咨询公司马来西亚亨利行（Henry Butcher）指出，市场对老人生活便利设施（如养老院）的需求正在快速增长。
老龄化趋势明显
亨利行指出，尽管大马总人口持续增长，但老龄人口比例不断攀升。2020年，65岁及以上的老年人口占总人口的7.4%，标志着马来西亚已进入人口老化阶段。
“大马统计局（DOSM）预测，到2040年，老龄人口将达到14.5%，而年轻人口比例将缩减至18.6%，两者差距逐渐缩小。这主要是因为生育率下降以及寿命延长。”
出生率持续下降
亨利行表示，大马人口增长率近年来显著放缓，从2010年的1.8%降至预计2024年的0.8%。
“世界银行数据显示，大马出生率过去几十年持续下降。从1980年每千人31名新生儿，减少到1990年的28名、2000年的23名，直至2022年的15名。”
尽管如此，与周边国家相比，大马的出生率仍相对较高。例如，新加坡和泰国的出生率仅为每千人8名新生儿，而印度和印尼则维持在16名左右。
劳动力减少，扶养成本增加
随着人口老龄化，马来西亚的劳动力将逐渐减少，而退休人口比例将上升，社会面临支持老年人口的高昂成本。
根据世界银行的扶养比例标准（即每100名劳动年龄人口需扶养的非劳动年龄人口数量），马来西亚的扶养比例为43%，低于全球平均的55%。新加坡为37%，是区域内最低，而泰国为44%，印尼与印度则高达47%。
“新加坡扶养比例低，主要归因于其劳动年龄人口比例高达73%，而大马及其他邻国的比例约为68%至70%。”
寿命延长带来的挑战
亨利行强调，寿命延长是另一个需要关注的趋势。
“1960年，大马人的平均预期寿命为59.9岁，63年后已增长至76.42岁，高于全球平均的73.4岁。”
然而，与瑞士（84.38岁）、新加坡（84.27岁）、日本（84.95岁）等国家相比，大马人的预期寿命仍然偏低。
收入不足增加养老负担
马来西亚家庭的收入中位数偏低，加重了低收入家庭照顾年长成员的经济压力。
“大多数老人与家人同住，若没有退休金，则由在职子女供养。但随着生活成本上升，许多家庭面临压力，部分老年人在晚年可能无法享受高品质生活。”
传统上，大马社会普遍认为将长者送往养老院是一种羞耻，这种强烈的家庭观念与文化习俗使老人与家人同住成为常态。然而，随着家庭规模缩小及成年人忙于工作，老年人独自在家的情况越来越普遍。
养老市场的潜力与不足
亨利行观察到，市场对老年人友好型生活设施的兴趣日益增加。
“随着家庭变小，许多老年人没有子女照顾，或子女居住在海外，养老设施的需求显得尤为迫切。”
不过，目前市场主要供应高端养老设施，而经济型养老设施供不应求，这一市场缺口亟待填补。
“未来，大部分老年人需要可负担的养老选择，而非依赖子女或家人。”
亨利行还提到，养老设施开发成本较高，不应被视为单纯的房地产项目，而是需要持续的维护与高质量服务。此外，人们对养老设施的接受度仍然有限，发展商需要在规模与市场需求之间保持敏感平衡。