近日，大马一名华裔女子看中一处正在兴建中的公寓单位，建筑工程已完成约50%。产业经纪表示，待售单位所剩无几，尤其是大多数人钟意的楼层、门牌号，以及靠近电梯的停车位，更是稀少。
经纪建议她尽快支付购屋订金，但她犹豫不决，因为尚未确定能否顺利获得贷款，同时也不清楚若贷款申请不成功，订金是否能够退还，因此迟迟未做决定。
她提出疑问：究竟是应该先找房屋，还是先向银行咨询贷款能力？而在一手市场购买房产时，主要受哪些因素影响？
答：
实力产业经纪公司总裁陈建业对此提供了一些建议。
在一手市场购买房屋时，购屋者需要重点关注以下几点：
- 发展商信誉：市场上确实存在少数发展商未能按计划完成房屋兴建工程的情况，有些甚至延迟交屋。但一般来说，他们需要根据合约赔偿购屋者迟交屋的损失。然而，购屋者最不想遇到的情况是发展商未能完成建筑工程，因此选择信誉良好的发展商尤为重要。
- 房产地点：房产所在地的地理环境也很关键。如果房屋建在低洼地区，而排水系统又不完善，则容易在大雨或连日降雨后面临水患问题，建议尽量避免选择这样的地点。
- 土地性质与抵押状况：购屋者还需确认房屋所建土地是永久地契还是租赁地契。此外，有些发展商会将建房土地抵押给银行，购屋者在向银行申请贷款时，银行可能要求发展商出具承诺信或担保信（Letter of Undertaking）。
购屋流程建议
陈建业强调，新手购屋者常犯的错误是先找房子，再考虑贷款能力。实际上，正确的顺序应该是：
- 首先，向银行查询个人借贷能力：确保自己能够申请到足够的贷款。
- 然后，支付购屋订金：在明确自身贷款能力后，再支付订金会更加稳妥。
- 接着，签署贷款献议书（Loan Offer Letter）：银行发出贷款献议书后，再与发展商签署买卖合约。
若不按照顺序操作，例如在贷款获批前便支付订金并签署预订房屋表格，可能导致贷款无法获批的情况下，已支付的订金也难以退还。因此，购屋者在购买房产时，应谨慎遵循上述步骤，以减少不必要的损失和风险。