吉隆坡敦拉萨国际贸易中心（The Exchange TRX，简称TRX）自开放以来吸引了不少人潮，但分析师表示，这仍无法撼动柏威年广场（Pavilion KL）和吉隆坡城中城（KLCC）购物中心在马来西亚奢侈品市场的主导地位。
根据肯纳格投行的调查，TRX购物广场的客流量和销售额自开业以来普遍下滑，不少零售商难以达成销售目标，多数商家月销售额甚至未达100万令吉。
“多数游客依然选择到KLCC的阳光广场（Suria KLCC）购物，标志性的马石油双塔仍是强大的吸引力。”此外，巴生谷的高净值人群也偏好在武吉免登的购物中心，如柏威年广场。
产托股前景看好
分析师认为，TRX尚无法取代阳光广场和柏威年广场的地位，因此柏威年产托（Pavilion REIT）和KLCC合订产托（KLCC REIT）预计将继续为投资者带来良好回报。
TRX由财政部旗下的TRX City开发，于去年11月正式对外开放，内部包含超过400家商店，吸引了包括苹果专卖店、Jimmy Choo和Gentle Monster等国际知名品牌的入驻。
总体而言，肯纳格投行为产托股给予“跑赢大市”的评级，首选柏威年产托和双威产托（Sunway REIT）。
消费热潮减退，富人倾向海外购物
肯纳格投行指出，TRX的初期热潮已逐渐消退，购物人数有所下降。调查显示，受访的25家零售商中，仅有13%表示今年购物者数量有所增长。
这一现象部分归因于缺乏像农历新年或开斋节这样能够刺激消费的节日。同时，随着令吉汇率走强，富裕的消费者更倾向于前往海外购物，进一步压低了本地的奢侈品销售表现。
虽然TRX购物广场在午餐时段的人流量较大，尤其是底楼的餐厅区，但这些人流未能为奢侈品牌带来实质的销售增长。