在全球通货膨胀、建筑材料成本上升等因素的影响下，购房成本不断攀升，年轻人购房能力也面临严峻挑战。那么，月薪3500令吉是否足以购房呢？
对此，城市规划师兼理科大学行业导师杨绍恩表示，月薪3500令吉基本符合申请中廉价房屋的条件，但关键在于个人是否愿意选择购买中廉价房屋，以及银行能批下多少贷款。
他指出，月薪3500令吉的上班族有资格申请可负担房屋，因为申请可负担房屋主要看家庭总收入，而不是个人收入。然而，是否选择中廉价房屋以及银行贷款额度也是购房中的重要考量。
杨绍恩补充道，通常房贷占薪资的30%被视为可负担范围，但若超过40%，则可能带来较大压力。“因此，月薪3500令吉的上班族在条件上可以申请可负担房屋，但能否负担购房款和头期款则是另一问题。此外，购房后还需考虑装修和置物等额外支出。”
他还建议，单身人士若月薪3500令吉且有购房能力，应尽早入手。否则，结婚后若夫妻双方总收入较高，可能会失去可负担房屋的购房资格。他认为，可负担房屋的价格低于市价，优惠明显，年轻人应抓住机会购房。
根据马来西亚国家房产资讯中心（NAPIC）统计，今年第二季度滞销住宅单位为12.7万套，主要集中在柔佛、吉隆坡和雪兰莪，比第一季度增长3%。
当被问及可负担房屋是否供过于求时，杨绍恩坦言，目前数据并未将可负担房屋单独分类，导致了解其供需情况存在困难。不过，他指出，部分廉价房屋和商业房屋的确存在滞销，问题可能出在房屋的地段、质量和性价比上。
他解释，发展商通常在部分单位预售后即开始建造，不会等待全部预售完成，因此房屋出现过剩属于正常现象。但关键在于弄清过剩房屋的类型及原因。
对于滞销房屋是否对社会或金融市场产生影响，他认为需要政府和各领域专家进一步探讨。
此外，2025年财政预算案即将公布，杨绍恩希望政府继续在房地产领域给予优惠政策，例如2024年财案中提供的首购族印花税豁免等。他还建议政府推出头期援助计划（Madani Deposit）并为零工经济从业者如外送员和网约车司机提供房贷支持。
“政府在过往财案中始终关注首购族和可负担房屋，希望即将提呈的财案也能延续这些支持政策。”他还建议，政府可拨款或划出部分土地以零地价或低地价形式让发展商建设可负担房屋，降低建造成本，刺激可负担房屋市场。
“国家的基础设施，如轻轨、道路、水电等，也能刺激交通导向的住宅开发项目，尤其在交通便捷地区建设住宅区。”他补充道，尽管可负担房屋存在滞销，但项目建设不应放缓，发展商在定价优惠的同时，也应确保房屋的舒适性。