假设你的月薪为3500令吉，你认为有能力购买一套售价为33万5000令吉的房子吗？
根据肯纳格研究的最新报告，我国房屋中位数价格为33万5000令吉，而国人的平均月薪约在3000至3500令吉之间。因此，民众能否负担房产，依然是当前房地产市场面临的一大难题。
分析指出，房价中位数与月薪增幅的差距，特别是对35岁以下首次购房者来说，构成了一项重大挑战。
马来西亚国家房产资讯中心（NAPIC）的数据显示，今年第二季度滞销住宅单位达12万7180个，集中在柔佛、吉隆坡和雪兰莪，比第一季度的12万5362个增加了3%。
收入有限、贷款难度高
尽管63%的新房价格在50万令吉以下，但大部分滞销房产的售价其实低于30万令吉。
分析认为，这说明市场上有许多可负担房产选择，但由于收入水平不足、贷款难以获得，以及生活成本增加，许多民众（尤其是年轻购房者）仍难以购房。
“滞销单位增加，尤其是售价在30万令吉以下的单位，反映出当前消费者即便面对较低售价的房产，也不一定能承担。”
他补充说，滞销房产主要集中在柔佛、吉隆坡和雪州，显示出这些地区的供需失衡问题。在地价和需求压力较高的城市地区，这种情况尤为明显。
因此，分析强调，鉴于现有的房价水平和首次购房者的财务能力，政府或许需要采取更有针对性的措施，如增加购房补贴、提供更多融资选择或鼓励发展商建造更经济实惠的房屋。
精准措施缓解滞销问题
“这些措施可能提供一些帮助，但无法完全解决滞销问题。与此同时，随着电商增长及物流和仓储需求上升，工业地产正逐渐受到关注。政府吸引外国直接投资的努力也在推动这一趋势。”
此外，分析提到，截至今年7月，产业贷款的批准率已提高至47.2%，年初至今的平均批准率为44.3%，较过去两年有所改善。
“这与可负担房产贷款申请的增加一致，这类房产更受青睐，贷款也更容易获批。如果这种趋势持续，贷款批准率或有望达到近40至45年来的平均水平。”
他还提到，2023年下半年家庭债务与GDP的比例为84.2%，略低于疫情前的约88%，在隔夜政策利率（OPR）维持3%的情况下，贷款需求可能会继续增加。