房地产业的发展是大众关注的焦点，因为每个人都渴望拥有一所属于自己的房屋，实现生活安稳。然而，购房并非易事，特别是对普通上班族而言，经济能力往往是最大的考量因素。
大马美建筑有限公司董事经理陈则名在采访中，详细解析了当前房地产业的各种课题，帮助我们了解现今大环境下的房地产业发展现状。
房地产业数十年来的变迁
陈则名表示，房地产业在过去几十年中经历了巨大变化。他刚踏入这个领域时，地价和建筑成本较低，再加上购房者的要求不高，房屋设计简单，因此当时房价相对较低。他回忆道，当时加柏路的一栋排屋价格仅六至七万令吉，半独立房也仅需13至14万令吉。
公司在加柏路发展了约两年，随后扩展到后洋区域，并在1996年进军南山区。陈则名本人于1997年也迁居南山。他指出，公司在加柏和后洋并未建造单层房屋，但在南山开始推出单层房屋。
他说，南山地质优良，且靠近市区，是一个理想的开发地。公司年均建设约300栋房屋，包括单层、双层排屋和半独立房屋。那时房价开始上涨，排屋售价约18至20万令吉，半独立房28至30万令吉。陈则名分析，双层排屋需求虽大，但考虑到一些购房者预算有限，公司适时调整建造单层房屋，价格约14万令吉，以满足市场需求。
多种因素推高房价
如今，一些单层房屋价格已达39万令吉，双层排屋约55万令吉，半独立房甚至接近百万元。陈则名指出，地价上涨、建筑材料和人工费用的提高，加上购房者对设计和面积的需求升级，导致房价逐年攀升。
他坦言，房屋需求始终旺盛，但高房价让购房者负担加重。购房者通常支付10%-15%的首付款，剩余的85%-90%通过银行贷款，贷款期限多在20年至30年之间，但高房价也让一些购房者望而却步。
购房需谨慎选择建筑商
陈则名建议，购房者在选择房屋前，需充分了解建筑商的背景。尽管一些人在房屋完工前便已下定，但如今购房者倾向于实地查看完工房屋后再做决定。陈则名提醒，市场上有一些建筑商采取集资模式开展房屋工程，购房者需仔细考察建筑商的信誉和经验，确保资金安全。
地质质量至关重要
陈则名强调，建筑商有责任确保地质安全，特别是在有地质问题的地区。他补充，建筑商需遵守政府的各项要求，同时对购房者负责，确保房屋质量可靠。
他分享了一位购房者的经历，该购房者因第一栋房屋地基下陷，不得不买第二栋房屋，承受两笔房贷。这一事件反映出建筑商在房屋质量上承担的社会责任，购房是人生中的重大决定，建筑商应保证购房者拥有稳定的居住环境。