砂拉越房地产发展商公会（SHEDA）今日发出警示，指出系统性审批延误及不断增加的合规成本，正成为砂拉越民众实现购房目标的主要障碍，若不及时改善，许多人的拥屋梦可能变得遥不可及。
公会在文告中表示，以前单薪家庭仍能在经济中心附近购买体面的房屋；如今，许多年轻人甚至必须依赖父母或祖父母资助，才能符合银行贷款要求。
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针对砂公共卫生、房屋及地方政府部近期公布的“烂尾工程”名单，公会表达强烈失望。文告指出，该名单片面将交房延误责任归咎于发展商，忽略了公共体系低效率问题。
根据《诗华日报》报道公会强调，除非政府建立透明、高效的审批机制，否则低效率将持续阻碍砂拉越推动可持续住房以及B40、M40群体拥屋计划的进程。
文告列举了多项发展商难以控制的成本压力：
- 建筑材料成本：受疫情、国际战争及供应链中断影响，核心建筑材料成本自2019年至2023年上涨约30%。
- 测绘规费：2024年法定测绘费大幅提高，部分项目费率较2023年增长超过4倍，但分层地契签发进度仍无明显改善。
- 2025年新增合规成本：包括外劳转型方案（FWTA）费用、外籍劳工公积金缴纳、可负担房屋代替建设征费、销售及服务税扩展、电子发票合规支出等。
公会指出，发展商在施工各阶段均需依赖政府机构及公营单位，包括州策划部门、水利灌溉局、土地测量局、地方议会及公用事业公司。尽管买卖协议规定排屋及公寓分别需在24个月及36个月内交房，但延误若因第三方机构导致，发展商却无任何补偿机制。
文告进一步强调，地价计算、道路认证、公共设施安装均非发展商可自主完成，但现行法律框架下，仅发展商需承担房屋仲裁庭的违约赔偿责任。
公会承认业界存在少数不良发展商，但指出若将系统性延误完全归责于发展商，将违背“自然公正”原则。
最终，公会呼吁砂拉越政府及相关单位消除购房障碍，建立与市场接轨、精简且高效的审批制度，为砂拉越打造更具活力和可持续的房地产生态系统。
