因房客欠租怒撕租约 女房东被判拘役15日

在桃园八德，一名女房东因房客拖欠租金，约定在基督教礼拜堂协商租约时情绪失控，竟当场抢走并撕毁房客保管的租约文件，导致该文书失去法律效力。房客随后报警并提起诉讼，桃园地方法院最终依毁损文书罪判处该房东拘役15日，亦可选择支付罚金替代服刑。

案件回顾，2023年7月，房东与房客签订了每月1万5000元新台币（约2000令吉）的租赁合同，然而，租住未满一年后，房客因欠租问题与房东发生了激烈争执。双方约定在基督教大湳礼拜堂商讨解决方案，但因谈判未果，房东情绪爆发，竟抢夺房客手中的租约并撕毁，随后将文件带走。

桃园市警局八德分局接到报警后展开调查，并将此案移交给桃园地检署处理。房东辩称，房客未支付租金且拒绝退租，她才因此情绪失控，抢走并撕毁合约。她认为“合约是我买的，撕毁自己的文件并不影响任何事情”，并强调自己只是希望房客尽快搬走。

法官审理认为，尽管房东购买了租约文件，但在交给房客后，该文件已成为证明双方权利的重要法律依据。若随意毁损，房客在未来的法律程序中可能面临举证困难。虽然考虑到房东因欠租问题情绪失控，法官仍认为她的行为构成违法，判决她拘役15日，并可选择支付罚金替代服刑。此判决仍可上诉。