台湾一名网友近日分享买房烦恼，引发热烈讨论。他看上一间屋龄约8年的小型透天厝，屋主开价1100万元新台币（约159万5000令吉），太太实际出价斡旋850万元新台币（约123万2500令吉），却让他越想越不安，担心「这样是不是砍得太狠？」对此，房市专家提醒，出价是否合理，不能只看砍价幅度，而应回归区域行情与真实成交数据。
该网友在“买房知识家”发文表示，自己看中的透天屋龄不长，屋主不仅开价1100万元新台币（约159万5000令吉），还要求屋内家具全数保留不搬。几天后，太太决定直接斡旋850万元新台币（约123万2500令吉），但他心里始终忐忑不安，尤其想到同一建商在附近推出的新一期建案，价格也不过1200万元新台币以内（约174万令吉），更让他怀疑自己的出价是否过低。
贴文一出，立刻掀起两派意见。支持低价出价的网友认为，出价本来就是买方的权利，「不一定成交，先试水温也无妨」、「仲介愿意收斡旋，代表屋主有谈的空间」、「买房本来就是能省则省」。也有人分享个人经验，指出自己曾成功以原价约8折成交，例如1120万元新台币（约162万4000令吉）的透天，最终以880万元新台币（约127万6000令吉）成交，强调近期类似案例并不少见。
不过，另一派网友则认为850万元新台币（约123万2500令吉）明显低于市场期待，直言「如果我是屋主根本不会考虑」、「屋龄8年、空间大又能停车，1100万元新台币（约159万5000令吉）不算离谱」，并推测屋主心理底价可能落在960万至1000万元新台币之间（约139万2000至145万令吉）。同时也有人提醒，不能拿8年前的购入价格来比较现在的行情，时空背景早已不同。
较为理性的声音则指出，关键在于比对实价登录。有地政相关人士建议，应参考同一区域、屋龄约5至10年的透天近一年成交价，才能判断850万元新台币（约123万2500令吉）是否真的偏离行情；也有网友补充，房地合一税2.0、屋主贷款利息及仲介成本，都会反映在售价上。
对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，成交与否终究取决于区域供需与市场基础。他表示，若同区近一年成交价多落在900万元新台币以上（约130万5000令吉），850万元新台币（约123万2500令吉）自然较难谈成；反之，若实价已出现松动，买方积极出价并非不合理。「重点不在砍了几成，而是有没有站在市场行情上谈判，否则双方认知落差太大，成交机会自然不高。」
