香港大埔宏福苑周三爆发五级大火，外墙维修工程费用曝光高达 3.3亿港元（约1.7亿令吉），且 8座大厦同时施工，被质疑为加剧火势迅速蔓延的核心原因。多名业界人士指出，此做法相当危险，本应分阶段进行，否则一旦起火，极易演变成「火烧连环楼」。
火灾发生前，整片外墙已搭满竹制棚架，并包覆保护网与帆布，形成大面积燃烧面，使火势迅速攀升扩散。
工程一次做八栋 专家质疑风险评估
港九搭棚同敬工会理事长 何炳德 表示，不明白为何管理处批准 8栋同步维修。他说工程期越长风险越高，住户仍在楼内生活，更应分期施工。他认为 维修顾问公司有责任 进行风险评估，并需为决策承担后果。
不是竹棚的问题 而是物料与监管
有人质疑竹棚易燃，但何炳德指出，单根竹要点燃并不容易，真正的风险来自周边物料是否阻燃，以及监管是否欠缺。他怀疑有人为省成本改用普通围网，建议政府加强检查。
发泡胶封通风口致命延烧 专家批为严重错误
执业安全师学会会长 李光升 分析，火势蔓延极快，问题可能出在棚网也可能来自 发泡胶封通风口的施工方式。发泡胶高度易燃且燃烧产生毒烟，是极严重的疏忽。
他同时批评现场疑缺乏安全主任监管，也未落实禁烟，形容部分工地「像无监管一般」。
成本压到最低＋用料粗糙＝灾难等待发生
香港科技评论者 Scott 指出，宏福苑作为私人屋苑，工程采用普通阻燃网并非违法，但缺乏更高安全标准。他认为这起大火并非意外，而是 节省成本、工人培训不足、安全文化薄弱、监管松散 逐层叠加的人祸。
3.3亿工程仍备受质疑 住户早已不安
宏福苑楼龄40年以上，2024年启动大型维修：
工程总额：3.3亿港元（约1.7亿令吉）
住户总数：1984户
业主缴费：每户约 15–19万港元 分期缴付
部分住户曾抗议维修费高昂与工程质素不理想，更有人一个月前在群组警告外墙物料「全是易燃品」。亦有住户投诉完工后仍有 积水、墙裂、纱窗未修好 等问题。
专家担心结构受损 大厦需持续降温
工程师 何永业 指出，钢筋在 550–600°C 会失去强度，长时间高温可能影响楼体结构。仍在楼内等待救援的居民及消防员都面对风险，必须持续降温防止恶化。
港府展开全面巡查
特首 李家超 表示，政府已下令检查全港所有有维修工程的屋苑，包括棚架搭法、物料阻燃性、安全监控是否到位，并向救援人员表示感谢。
