反贪会查案官祖希尔米在庭上作供时揭露，调查结果显示，商人拿督扎鲁充当了前槟州首席部长林冠英执行其个人议程的“工具”，协助其以不当方式处理州政府土地，最终导致州政府蒙受损失。
他在地庭宣读书面证词时指出，林冠英在处理“槟州3条主要道路及海底隧道计划”期间，曾给予扎鲁及其公司 Consortium Zenith BUCG 私人有限公司（CZBUCG）直接与间接的优待，使该公司从中获益。
祖希尔米透露，2016年10月24日，CZBUCG致函州政府申请特别批准，要求准许将编号 Lot 713 的地段出售、转让或抵押给金融机构。申请随后在11月25日的州土地委员会会议上由林冠英亲自主持通过，并于11月30日的州行政会议上正式获得批准。
根据批准内容，Lot 713 由 Zenith Urban Development 私人有限公司接手持有，且土地限制被解除，以便作为抵押用途。2017年3月22日，该公司缴清溢价与相关费用后，正式取得该地段的临时地契。
证词指出，自2013年10月6日签署初步协议后，CZBUCG便与 Ewein 集团合作开发土地，以筹措资金完成总值逾3亿零588万令吉的可行性研究。调查发现，已故商人拿督尤瑞庆自2013年起已陆续资助 CZBUCG，尽管土地直到2015年才正式转让，他仍在期间支付约7980万令吉。
祖希尔米称，这笔交易“极不合理”，但之所以发生，是因为林冠英曾向尤瑞庆保证该地段会拨予他。反贪会在2020年7月至2021年8月之间六次录取尤瑞庆口供，最后一次是在2021年8月14日，惟他于同年10月5日坠楼身亡。
他进一步指出，调查亦涉及另一名证人卡纳拉嘉，但该名证人在沙亚南法庭面对的控罪最终与本案无关。
祖希尔米总结道，林冠英在项目过程中滥用职权，为扎鲁及其公司提供不当优势。尤其值得注意的是，BUCG集团早在2011年已参与项目招标文件（RFP）的撰写，却仍被允许参与公开招标，这种安排明显缺乏透明度。
“若林冠英是透明的领导者，他理应宣布 BUCG 已失去投标资格，因为该公司掌握了比其他投标者更多的内部信息。”
他强调，林冠英的行为构成滥权，显示其对该项目拥有直接利益。至于在扎鲁办公室保险箱中发现的现金，祖希尔米表示调查组并未搜查或没收，因为扎鲁属案件控方证人。
他最后总结，若非林冠英在项目授予过程中缺乏诚信、偏袒特定公司，槟州政府的两块地段（Lot 702 与 Lot 713）不可能被提早移交给不具资格的受惠者，更不会在可行性研究与设计工作尚未完成时即遭转让。
