最新市场调查揭示，大马建筑维护存在严重缺陷，防水问题已成为威胁建筑安全与资产价值的“最大杀手”！
这项由立邦涂料（Nippon Paint）与大马房产与设施管理协会（MIPFM）联合展开的调查，于今年8月进行，收集了来自建筑经理、物业经理、建筑师及设施经理等一线专业人士的反馈。结果显示，大多数受访者一致指出——大马的建筑维护仍停留在“事后修补”的被动阶段，而非“预防性维护”。
系统性问题严重 防水成最大威胁
立邦涂料在文告中指出，这项调查揭露了更深层次的系统性问题：
“大马建筑行业的维护模式普遍被动，缺乏长远防护意识。防水问题已成为最迫切的隐患，直接威胁建筑的结构安全与长期价值。”
大马房产与设施管理协会会长哈芝依沙表示，这份调查让业界更清楚看见当前的挑战：
“庆幸的是，我们及时认清问题，就能与监管机构、业主及供应商合作，提升行业标准，强化建筑资产的长期维护价值。”
检查频率偏低 潜在缺陷常被忽视
调查发现，超过40%的物业专业人士每年仅进行一次建筑检查，另有约16%的人每季才检查一次。
这意味着——一旦潜在缺陷未被及时发现，问题就会逐渐恶化，最终演变为严重的漏水与结构损伤。
防水问题：从屋顶到墙面无一幸免
数据显示，高达90%的受访者表示建筑曾出现屋顶漏水，常见原因包括排水不畅、防水层老化或屋顶积水。
同样有90%的受访者面对墙体渗水问题，伴随潮湿斑块与霉菌滋生。
此外，70%的人指出浴室和厨房漏水最严重，经常波及楼下单位。
更令人忧虑的是，不少专业人士坦言因“维修成本高”而延迟防水工程，导致问题持续恶化、维修费用翻倍，甚至引发安全隐患与资产贬值。
不只是“漏水” 更是信任与价值危机
报告指出，防水失效不仅破坏外观，更带来财务、结构与声誉风险。
- 对业主而言：延迟维修等于增加翻新支出、缩短建筑寿命；
- 对投资者而言：反复漏水将动摇房产价值；
- 对租户而言：长期渗漏问题让居住舒适度与安全感下降。
立邦涂料大马总经理郑思达强调：
“防水失效绝非小问题。若要确保大马建筑长期保值，就必须从‘短期修补’转向‘预防性维护’，以控制成本并保障安全。”
承包品质堪忧 两成业主不满
调查也发现，业界对维修承包商与供应商的信任度不高。约三分之二的专业人士仅给出“中等满意度”，认为施工质量与材料选择缺乏一致标准，导致维护成果无法长期保障。
立邦涂料呼吁，当局与业界携手建立更高的建筑维护标准，推动更可靠的解决方案。
“随着大马迈向区域投资与永续发展的关键阶段，建筑环境的韧性将成为关键指标。若不改变落后的维护模式，未来恐影响整个建筑业的国际形象。”
