吉隆坡部分马来保留地陷入“无法开发”的僵局——因为同一块土地竟有多达256名共同业主,任何一个人不同意,整个计划就得停摆!

首相署(联邦直辖区)部长拿督斯里扎丽哈今日在国会下议院披露,马来保留地之所以长期难以开发,主因在于土地拥有权重叠、产权分散,导致协调工作几乎不可能完成。

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“部分马来保留地是世代相传的祖产,继承人层层累积,一块仅8700平方英尺的土地,如今竟由256人共同拥有。”

她说,只要其中一名业主不同意开发方案,就可能让整个重建计划胎死腹中。


限制条款拖累投资兴趣

扎丽哈指出,法律规定马来保留地不得转让给非马来人,使得私人投资者与开发商兴趣大减,也让土地市场价值受限。

“这直接影响潜在投资与未来房产可售单位的吸引力。”

她举例,吉隆坡许多马来保留地其实位于战略黄金地段,如本查拉河一带,但因产权复杂、建设成本高昂,开发风险极大。


兼顾开发与文化传承

除了经济挑战,扎丽哈强调,开发马来保留地还必须兼顾文化遗产与社区身分认同

“许多传统马来村落承载着地方历史与文化,若贸然开发,恐破坏独特的社区结构。”

她表示,未来在吉隆坡进行任何马来保留地项目,都必须以可持续、包容、透明为核心,让所有相关利益方参与决策过程。

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