随着政府正式推出《第13大马计划》（RMK13），PropertyGuru与iProperty大马区域经理 苏庆汉 表示，这项蓝图有望彻底重塑我国的住房生态，朝向更具包容性与韧性的体系发展。政府的目标是 在2035年前兴建100万套可负担房屋，为低收入与中等收入群体打开更公平的购屋之路。
政策助力：从租屋到购屋的过渡方案
苏庆汉指出，RMK13将继续强化现有的多项扶持措施，包括扩大房屋信贷担保计划（SJKP）以及推广“先租后买”（Rent-to-Own，RTO）模式。
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“以RTO为例，它是低收入家庭迈向置业的务实途径，尤其在新建可负担房屋尚需时间完成的情况下，能有效缓解短期的购屋压力。”
这些政策不仅有助于提升B40与M40群体的购屋机会，更能推动大马住房市场走向 更公平、更高效、更具韧性 的轨道。
结构性改革：市场期待的关键举措
RMK13也纳入了一系列长期呼吁的结构性改革，例如：
- 强制“先建后售”模式，降低烂尾风险；
- 修订《房屋发展法》，进一步保障消费者权益；
- 建立一体化住房数据平台，提升规划与监管效率；
- 鼓励 再开发闲置与低效用地，包括联邦土地、宗教基金地（Wakaf）与马来保留地；
- 推动 工业化建筑系统（IBS）与建筑信息模型（BIM） 的应用，加快施工速度并降低长期成本。
苏庆汉形容，这些措施“是业界和购屋者等待已久的改革”，有助于解决长期困扰住房市场的顽疾。
核心问题：房子要建在哪里
不过，他也提醒，房屋的地理分布仍是关键。对低收入群体来说，工作机会、交通便利和基本服务仍是购房的首要考量。
“问题的关键，不仅是能建多少房，而是这些房子是否建在最需要的地方。”
因此，吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城等就业与人口高度集中的地区，依旧会是未来可负担房屋的主要需求热点。
这份以“可持续与包容性发展”为核心的RMK13，被视为应对地缘政治紧张与经济不确定性的重要应对措施，同时也是推动大马住房市场转型的关键转折点。
