马来西亚房地产市场或将再度面对“供过于求”的隐忧。最新数据显示，今年首季全国接近10万间房屋滞销，包括已竣工、在建及未动工的单位。
可负担房最难卖
国家房地产资讯中心（NAPIC）公布，售价介于20万零1令吉至30万令吉之间的“可负担房”滞销情况最为严重，其次是30万零1令吉至40万令吉价位的单位。虽然多数房屋仍处在兴建或尚未动工阶段，发展商尚有时间消化库存，但若趋势持续，将恐衍生烂尾楼问题。
销售惨淡 新推房屋仅一成成交
今年首季全国共推出1万2498间新房屋，但仅1351间（约11%）成功售出。其中，售价40万零1至50万令吉的单位最多，占比26.8%；其次是20万零1至30万令吉（17.9%）及30万零1至40万令吉（16.0%）。
从房型来看，双层及三层排屋占比近四成（4853间），其次是公寓（3396间，27.2%）及单层排屋（2815间，22.5%）。柔佛推出新屋最多（3194间），雪兰莪、森美兰与霹雳紧随其后。
滞销房总数超2万3千间
截至今年首季，全国共有2万3515间滞销房屋，以“可负担房”最严重。价位在30万零1至40万令吉的滞销房有4201间，其次是50万零1至60万令吉的3024间。
类型方面，公寓滞销最严重，高达1万3386间（56.9%），其次是双层及三层排屋（3560间，15.1%）。在20万零1至30万令吉价位的滞销房中，霹雳最多（1254间），吉隆坡、彭亨及槟城分列其后。马六甲更出现价位低至10万零1至20万令吉的滞销房，显示市场需求疲弱。
收入与房价差距扩大
2025年首季，全国房屋中位数价格达35万9000令吉，家庭需月入约9972令吉才能负担。然而，统计局数据显示，家庭月收入中位数仅6338令吉，购房负担能力比率达4.72，远超“3倍年收入”的可负担标准。多数家庭实际可负担的房价仅为22万8168令吉。
砂拉越与柔佛的收入与房价差距尤为突出。砂州家庭月入中位数4978令吉，却面对39万5000令吉的房屋中位价；柔佛月入6879令吉，但房价中位数却达45万令吉。
高端房滞销槟城最严重
槟城高端市场遇冷，超过百万令吉的房屋滞销646间，位居全国之首。沙巴、雪兰莪亦出现高价房屋库存过剩情况。在柔佛及霹雳，新推房屋与现有滞销量高度重叠，加剧供过于求。
在建未售风险高企
目前，全国有6万2753间在建未售房屋，风险最高的是20万零1至30万令吉价位（1万7211间，近三成）。另有1万3315间虽获批但尚未动工的单位，未来可能转为“在建未售”。这类房屋以公寓居多，占57%。吉隆坡、槟城及雪兰莪的未售库存量最高。
官方暂不表态
针对滞销房屋问题，房屋及地方政府部长倪可敏回应称，需先核实相关数据才会发表意见。他指出，NAPIC的数据覆盖的是注册于该部及地方政府批准的项目，不包括长屋、政府宿舍及乡村房屋，因此与统计局数据可能存在差异。
整体而言，大马房地产市场正面临“价格与收入脱节、供需错配”的困境，如果发展商持续推出高价项目而无视市场需求，滞销与烂尾风险恐进一步加剧。
