2025年《城市翻新法案》原定于本届国会进行二读，但最终展延至10月再辩论表决。然而，法案虽暂缓，争议并未平息，反而成为社会与政坛持续关注的焦点。
不少声音担忧，法案实施后，原屋主所获回迁单位是否能在面积、停车位、管理费等条件上与原有房屋等值；房贷合约是否受到影响；施工期间的临时安置及租金补贴由谁承担；甚至担心原有社区可能因此被迫迁移，失去原有的社会结构。
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倪可敏：10大原则保障屋主权益
房屋及地方政府部长倪可敏回应称，法案坚持“土地权益不变、旧屋换新屋”等10大核心原则，确保原屋主的利益不受侵害。
这些保障包括：
- 居民享有继续在同一社区居住的权利；
- 新房面积与配置将优于原有单位，例如原本500平方尺一房一卫，将获分配最少750平方尺、三房两卫的新单位；
- 赔偿以现行市价计算，而非购屋时价格；
- 项目必须分阶段、有秩序进行，发展商不得随意拆除民宅；
- 居民有权知悉翻新进展；
- 原屋主在等待新房建成期间，可选择获得发展商补贴的租金安置。
他进一步说明，若原屋房贷为30万令吉，即使重建后单位市值升至50万，贷款依旧维持在30万，屋主无需额外承担。至于管理费，将由居民联合管理委员会（JMB）共同协商决定，费用高低取决于设施配置，若仅设泳池、健身房则费用偏低，若增加桑拿、按摩浴缸或宠物托管等，则会相应提高。政府也保留干预权力，若收费不合理，可通过中央执行委员会介入调解。
两大修订：同意门槛与族群结构
倪可敏同时透露，法案将在两方面作出修改：
- 同意门槛统一提升至80% —— 过去楼龄超过30年的建筑需75%同意，30年以下需80%，如今统一标准，确保更多屋主意愿被尊重。
- 维持社区族群架构 —— 避免因翻新导致族群比例失衡，确保原有社区特色不被破坏。
他强调，法案第19（1）及19（3）条文已清楚写明，只有在至少获得80%屋主同意后，屋主与发展商才可透过中央执行委员会展开谈判，并非强制拆迁。
“换句话说，80%只是启动谈判的前提，若达不到这个门槛，任何项目都无法推进。”
这意味着，2025年《城市翻新法案》不仅是政策革新，也是一场考验政府如何平衡发展与保障居民权益的重大政治试金石。
